Søg
Luk
Hvad søger du?
Søg blandt vores artikler, vejledninger og services for at finde svar på dine juridiske spørgsmål.
Skattestyrelsen har den 8. maj 2025 udsendt en officiel meddelelse (styresignal) med opdaterede retningslinjer for, hvornår der efter Skattestyrelsens opfattelse foreligger særlige omstændigheder ved familieoverdragelse af fast ejendom. Dette styresignal har betydning for værdiansættelsen ved overdragelse til nærtstående familiemedlemmer.
Ifølge værdiansættelsescirkulæret fra 1982 har man kunnet overdrage fast ejendom til nærtstående til den offentlige ejendomsvurdering minus 15%, hvis ikke der forelå særlige omstændigheder. I takt med de nye ejendomsvurderinger blev cirkulæret opdateret i 2021, så man fremover kan anvende en værdiansættelse på den nye offentlige vurdering minus 20%, forudsat der ikke foreligger særlige omstændigheder.
Denne regel har gjort det muligt at overdrage fast ejendom til nærtstående til en fordelagtig pris, så længe visse betingelser er opfyldt.
Dog slog Højesteret i 2016 fast, at Skattestyrelsen ikke er bundet af værdiansættelsen efter cirkulæret, hvis der foreligger såkaldte særlige omstændigheder. I sådanne tilfælde skal ejendommen i stedet overdrages til handelsværdien som værdiansættelse!
Siden Højesterets dom fra 2016 har der været en række retssager på området, hvor skattemyndighederne og borgerne ved domstolene har kunnet få prøvet helt præcist hvad der menes med ”særlige omstændigheder”.
Skattestyrelsen har nu ved offentliggørelse af deres styresignal samlet det væsentligste retspraksis på området, og kortlagt hvordan Skattestyrelsen fremadrettet vil fortolke særlige omstændigheder i konkrete tilfælde.
Af særlige omstændigheder nævnt i styresignalet kan blandt andet nævnes:
Selvom styresignalet fra Skattestyrelsen skal sikre mere ensartet praksis, vil vurderingen af særlige omstændigheder stadig afhænge af det konkrete tilfælde. Derfor er det vigtigt at søge professionel rådgivning, inden man gennemfører en familieoverdragelse af fast ejendom.
Skattestyrelsen har den 8. maj 2025 udsendt en officiel meddelelse (styresignal) med opdaterede retningslinjer for, hvornår der efter Skattestyrelsens opfattelse foreligger særlige omstændigheder ved familieoverdragelse af fast ejendom. Dette styresignal har betydning for værdiansættelsen ved overdragelse til nærtstående familiemedlemmer.
Ifølge værdiansættelsescirkulæret fra 1982 har man kunnet overdrage fast ejendom til nærtstående til den offentlige ejendomsvurdering minus 15%, hvis ikke der forelå særlige omstændigheder. I takt med de nye ejendomsvurderinger blev cirkulæret opdateret i 2021, så man fremover kan anvende en værdiansættelse på den nye offentlige vurdering minus 20%, forudsat der ikke foreligger særlige omstændigheder.
Denne regel har gjort det muligt at overdrage fast ejendom til nærtstående til en fordelagtig pris, så længe visse betingelser er opfyldt.
Dog slog Højesteret i 2016 fast, at Skattestyrelsen ikke er bundet af værdiansættelsen efter cirkulæret, hvis der foreligger såkaldte særlige omstændigheder. I sådanne tilfælde skal ejendommen i stedet overdrages til handelsværdien som værdiansættelse!
Siden Højesterets dom fra 2016 har der været en række retssager på området, hvor skattemyndighederne og borgerne ved domstolene har kunnet få prøvet helt præcist hvad der menes med ”særlige omstændigheder”.
Skattestyrelsen har nu ved offentliggørelse af deres styresignal samlet det væsentligste retspraksis på området, og kortlagt hvordan Skattestyrelsen fremadrettet vil fortolke særlige omstændigheder i konkrete tilfælde.
Af særlige omstændigheder nævnt i styresignalet kan blandt andet nævnes:
Selvom styresignalet fra Skattestyrelsen skal sikre mere ensartet praksis, vil vurderingen af særlige omstændigheder stadig afhænge af det konkrete tilfælde. Derfor er det vigtigt at søge professionel rådgivning, inden man gennemfører en familieoverdragelse af fast ejendom.
Har du brug for juridisk rådgivning? Vi står klar til at hjælpe.
Hos DreistStorgaard møder du erfarne specialister med stærke faglige kompetencer.
Kontakt os allerede i dag.
“DreistStorgaard hjælp os med skøde og overdragelsesaftale. Alt forløb efter godt og uden nogen udfordringer, alt blev løst som vi ønskede os det og til aftalte tid. Jeg vil helt klart benytte dem igen næste gang.”
“Jeg blev ringet op samme dag som jeg skrev en mail til Dan Jordy. Han satte mig hurtigt i forbindelse med Trine, der effektivt hjalp mig, og som svarede på mine spørgsmål. De rådgav mig relevant i hvordan jeg bedst, hurtigst -og ikke mindst billigst- kom videre.”
“Rigtig god rådgivning i forbindelse med huskøb. Alle ansatte som vi var i kontakt med var super behagelige og professionelle.”
"Et rigtig godt samarbejde fra start til slut. Svend-Aage Dreist Hansen og Carina Halby Hansen har været kompetente, professionelle, detaljeorienterende og har ført os sikkert igennem først et hussalg og efterfølgende et huskøb."
"Virkelig god hjælp ifm vores boligkøb. Carina var super dygtig, opmærksom, og svarede altid hurtigt.
5 flotte stjerner herfra :-)"
"Vi brugte DreistStorgaard Advokater i forbindelse med køb af sommerhus. Søren Storgaard og Carina Halby har været super hurtige og meget kompentente. Vi følte os helt trygge. Kan varmt anbefales."
"Christine Finderup Vigsted er en fremragende professionel. Jeg følte mig tryg ved, at hun håndterede al dokumentation og overdragelse under salget af min lejlighed. Hun var altid meget hjælpsom og besvarede alle mine spørgsmål."
"Meget professionel og hjælpesomme personale og advokater. de har ordnet alle mine sager på rekord tid. klar anbefale dem :)"
"I forbindelse med stiftelse af både Holding og Driftsselskab har jeg modtaget i særklasse god advokat rådgivning og service. Jeg kan stærkt anbefale Dreist Storgaard Advokater."
Bag Haverne 32, 4600 Køge
Garnisonsvej 2, 4700 Næstved
Skomagergade 15, 3, 4000 Roskilde
Vestre Ringgade 26-28, 1.sal, 8000 Aarhus C
Sports Allé 5B, 1.th., 4300 Holbæk
Poul Bundgaards vej 1E, 2500 København
Energivej 3, 4180 Sorø
